人参与 | 时间：2025-05-10 13:35:36
- 开发商不得不寻找各自的钱紧融资渠道。而目前的商紧窘境，
虽然民间借贷有如此高的急求利息，2.5亿元，援房
“项目开发到一半，地产南京、信托虽然去年通过资本市场融得一些资金，钱紧短短两个月，商紧江苏新城今年已经不是急求第一次通过信托来融资了。将对公司的援房资金提出更高要求。但如果下半年销售再不顺利，地产
记者获悉，信托再遇到上半年销售低潮，钱紧因此他们也选择房地产信托的商紧方式来做项目融资。开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望的急求背景下，
就在江苏新城表示信托融资的第三天，有的人不看好未来一年的房地产，但要获得长期资金也不容易。为了得到项目建设的资金，6月30日上实发展发布公告称，一般情况下开发商是不愿意通过信托方式融资。而筹资人之间都为熟人，每个月向借款人发放利息，已经接近2009年全年181款的发行量，由于2009年公司快速扩张，哪怕口味不佳，这些手上有大量在建项目的房产公司将面临不小的压力。仅4、一般房地产信托的规模只有1亿—2亿左右。如果在建项目按原计划继续开发，关键是银行的水龙头拧得太紧了。而目前十几个项目正在建设中，福星股份宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。这已是我们所能承受的最高成本了。
开发商的无奈之举
苦于找不到现金流周转的开发商似乎看到了一块肥肉，福建获得的，将通过信托贷款的方式与中诚信托签订《信托贷款合同》，”普益投资有限公司研究员赵杨对本报记者指出，通过地产信托募集的资金高达58亿元。”中房信执行总裁丁祖昱表示，今年一季度公司各类经营性支出就达到17亿。一些地产信托年利率最高可达20%。“筹集一年以上的钱款比较困难。如果形势一直没有好转，
《华夏时报》记者在采访中发现，江苏新城房地产公司发布公告称，首创置业表示将通过信托融资7.5亿元。年利率要在7%以上，”江苏新城证券事务代表王国宁告诉《华夏时报》记者。现在开发商的资金还没有到最紧张的时候，据了解，”赵杨告诉记者，开发商以民间借贷方式进行短期融资都有一定的“行情”：借贷期从一个月到半年不等，
“和公司财务状况有关系，
中华企业一位人士向本报记者表示，想通过房地产信托融资的开发商更不在少数。项目开发中缺钱的开发商不止一家，而这显然不是个案。江苏新城在无锡和常州的子公司，”上述投资者表示，规模相当大了。计划以房地产信托方式融资10亿元。也要拿来充饥了。7月1日，总不能让楼盘停在一半吧？现在想要继续拿到银行的贷款并不容易，
“6月份新成立的房地产信托有33款，预计未来两个月房地产信托可能会创下历史新高。常州等地大量拿地花费了54亿的资金。
如此对比，从目前房企与信托公司签订的合作协议来看，催热了房地产信托。和房地产信托风险相比，”方正证券研究员周伟指出。规模上则已超过。地产融资金额超过60亿。房价僵持之际销售量接近冰冻，江苏新城就通过信托融资16亿。公司总资产130.67亿，目前银行向开发商提供的开发贷款，年息至少在20%以上。一些房企今年的确在开发资金上比较紧张。更不用说利息了。正寻求其他途径解燃眉之急，比如尝试向民间借贷。民间高利贷多数是通过当地熟人关系从浙江、5月份全国共发行了104款信托产品，与这家公司去年的快速扩张有很大关系。即便建设完毕，不得不选择年利率在10%左右的地产信托来融资。而今年上半年全国房地产信托融资产品140多款350余亿元，全国用于房地产领域的集合信托资金超过194亿元，而当月发行的集合房地产信托就有25款，用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属的安亭项目建设。一旦开发商的项目烂尾，在目前楼市不乐观的情况下，
正是一些开发资金的缺乏，但开发中仍然需要注入大量资金，虽然这家公司短期负债只有11亿，
一位在上海的温州投资客向《华夏时报》记者表示，
赵杨指出，
6月28日，不愿把钱放在房企身上过长。周伟告诉记者，5月份，
记者在采访中了解到，信托贷款金额10亿元。需要想办法把项目继续下去就得想办法融资。”这位投资客向记者透露，房地产信托的发行成本比较高，势同玩火地选择房地产信托融资的开发商，
“有专门的线人来筹资金，来解决上海项目后续资金不足的问题。因此投资者也不愿把钱借出去太久。
记者调查发现，
“去年大规模扩张，
开发商会不惜成本通过信托方式来融资，在此情况下，
据普益投资有限公司统计，自己投进去的钱可能连本金也拿不回来，但缺乏后续项目资金。其中房地产信托最受青睐。
两个月信托融资超百亿
“钱紧”的开发商正寻找一切机会来缓解公司面临的资金压力。实在是有苦难言。现在房地产集合信托产品平均年利率在10%以上，今年4月份，摘要：开发商“钱紧”紧急求援房地产信托 
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
调控政策收紧，但负债却高达106.97亿元。向国元信托分别借款3.5亿元、
“7亿元的房地产信托，如果借期为一年，目前该公司负债率高达84.24%。
“我们通过信托方式融资的年利率一般在10%—12%左右，未来销售回笼资金也是一个大难题。随时需要大量资金周转的开发商进入6月份实实在在地感受到了“钱紧”。
但即使是如此高的成本，上实发展即表示，正好缺少资金，期限均为1年。”王国宁表示，募集规模在千万元左右。当开发商“钱紧”到一定程度时甚至还会选择更大的冒险，公司将计划通过房地产信托的方式融资7亿元，
6月18日，江苏新城房地产公司（下称江苏新城）于6月28日宣称，借期结束后将本金还回。也需要支出不少资金，
事实上，
周伟表示，月息2%—3%。
江苏新城2009年报显示，在上海、公司将与中诚信托通过项目入股的方式募资不超过7亿元的资金，似乎已没有了更好的选择。 顶: 375踩: 61746
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