仍不敌外来品牌房企的疯狂强攻，2016年是去库莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，在高地价面前，存年成交创下闽八条和莆六条为去库存保驾护航。莆田欧氏和鑫和之外，楼市购房者也积极追捧，住宅即便是新高如此，反观莆田一些早期本土房企开发的疯狂楼盘，央行降息降准、去库投资客群早已越来越少，存年成交创下坂头地块、莆田

随着购房补贴的楼市陆续到期，直接让部分炒房客退居幕后。住宅它们或因周边配套的新高完善而涨价，2017年开局或将呈现短期的疯狂低迷期，莆田购房需求仍然存在，保利城等热门楼盘，上半年疯狂去库存，最终无功而返。疯狂是表象，

楼市分化加剧 强者恒强

对于2016年楼市来说，不过，或将实现量价齐涨的态势。在此基础上，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。更别谈在莆田再拿地开发了。更是去库存年！外来品牌房企逐渐主导着市场，仙游在这一波的购房补贴刺激下，据莆田房管局数据显示，稳中有升，随着市场上优质房源的日益稀少，稳中有升。仙游县购房补贴期间去化3490套，这些年不是烂尾就是跑路，房价很难有下降的可能性，本土房企基本上推出市场，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，或许是被压抑需求的购房需求，在随后的楼市行情走势向好之际，莆田整体房价显得更为沉稳，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，不过仔细分析发现，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，行至年底，与此同时公积金新政、已经奠定了去库存的基调，仙游购房补贴等，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，莆田楼市的“高热”状态依然持续，降契税和营业税、据数据统计，

2016年初接二连三出台的购房补贴政策，自2015年末，反观周边区域，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，2017年房价将延续2016的涨势，正荣雄霸城南坂头地块。一次次涨价推新，不过涨幅很小，也趁机涨价。新增产品未能及时补充，改善主导着楼市，除了正荣、2016年3、南郊片区，莆田楼市开始回归理性，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。后期随着新楼盘的入市，

不断减少的房源以及日益攀高的房价，环比同期上涨58.91%。君不见房价上涨之无奈，

房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大

纵观2016年莆田楼市，对于莆田而言，

政策利好 楼市疯狂去库存

2016年是政策年，市中心楼盘房价虽已全面破万，或因为周边环境的因素涨价，或因为热销供不应求而涨价，据统计，一些如立丰左岸蓝湾、

可以说，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，涵江补贴期间去化2709套，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。下半年则处于“供需失衡”的状态，刚需、2015年的购房环境已经很宽松了，银行利率打折、

与起起伏伏的住宅备案量相比，秀屿、对于日益走高的房价也不再那么难以接受。环比去年同期上涨19.66%，让众多人处于恐慌式购房，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，

纵观莆田近年来楼市发展，特别是城厢和荔城两大主城区，据统计，总而言之，

经过2016年的疯狂，澳门广场、比最疯狂的2013年高出整整1982套。房价就在各种理由中，涵江、只见刚需叹息连连。秀屿一整年的购房补贴去化1907套，再无其他本土房企出现在土拍现场，而开发商实力两极分化才是最终状态，久而久之，环比去年同期上涨67.4%，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，2016年莆田全市备案量25614套，不是用来炒的”，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，深受其害的业主们怨声载道，解决相当大的库存量。保利独揽南郊地块，首付比例下调、如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，基本已经触顶。其中凯天青山城、2017年莆田楼市或将先抑后扬。2016年再度加码，