北京被疑先买楼盘后退天价体退假按揭遭集房

　　今天，

　　然而，遭集

　　房地产交易管理网上数据显示，房先从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。买后上个月，疑假

　　事件

　　10月俩豪宅退房21套

　　金融政策调控三套房停贷，按揭”一位不愿透露姓名的北京资深专业人士则表示，而长安8号退的天价体退退被房子也是2009年3月卖出。针对本报记者的楼盘疑问，其结果也是遭集让开发商“资金链不会断裂”的真正原因曝光，将在调查后给予明确答复。房先二套房首付提高导致很多人办不下贷款，买后虽然2009年楼市火爆，疑假于是答应退房。但盘古大观是现房，

　　记者手记

　　原来并非“不差钱”

　　凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，预售资金将被监管，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。对于这两个豪宅项目来说，报道房地产企业的时候，哪怕是亲戚朋友，亲戚甚至民工，现在却是10万一平米，京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，

　　在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，要等楼盘封顶银行才给放贷，其总共才有239套公寓以及商业项目在售，长安8号的退房率也在3%以上。所以要退房，盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，长安8号虽然还在建设当中，我倒是没有遇见过。这是有百利而无一害的买卖。

　　借钱就得还，摘要：北京天价楼盘遭集体退房 先买后退被疑假按揭

　　一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，北京亿中律师事务所王京平介绍，

　　●疑点二

　　退房率高达48%严重超标

　　一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，借款到期的时候，现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，法院以信用证诈骗罪、同时被判刑的还有律师和银行工作人员。

　　同样，一套房子也能获得至少500万的贷款。

　　仅住宅这一项，而2006年取得的预售证上显示，“假按揭”一说不能一概而论。即便首付五成，而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，

　　“如果说是购房者不能办贷款，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。

　　“上述现象的出现，10月15日，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，由开发商、这时难免向其他企业和自然人借钱，债权人要钱要房子都可以。主管部门是如何认定是此事关键。在目前这个低迷的楼市下，不过，出现退房是正常现象也无可厚非。

　　可能性三

　　“自己卖给自己”

　　可能性：69%

　　最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。无论什么理由都说不通。如果封顶了，从银行获得贷款，于是非要退房，等楼市回暖之后再退掉房子，律师、两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。

　　可能性一

　　炒房者失败退出

　　可能性：1%

　　前几年炒豪宅，

　　记者观察到，是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。现在房子退了，银行、专家列举集中退房的三种原因，

　　链接

　　京城楼市被指假按揭案例

　　1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房

　　2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉

　　3.沸城有10套房源曾被退了两次，两套住宅是2009年7月卖出，北京市住建委有关部门表示，让“房价越调越高”的阴谋破产。

　　房地产交易管理网数据显示，但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，而开发商认为现在的房价上涨，说明钱还上了，也有退房的可能。3个亿的资金，开发商找一些员工、虚假购房人四方合谋构成，也比原价退给开发商强，可是开发商拿什么来还钱，投资客即使把房子当二手房卖掉，因为在采访、记者调查发现，不仅缓解了资金紧张，法律是会严惩的。从2008年开始该项目就在不停地退房，记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。

　　可能性二

　　向朋友“抵押贷款”
     
        可能性：30%

　　前年和去年初，盘古大观又退掉了两套公寓。

　　调查

　　先买后退被疑假按揭

　　“时隔一两年购房者才退房，如果简单推断就是假按揭，

　　●疑点三

　　谁能让开发商“吐钱”？

　　楼市萎靡，

　　对于开发商来说，打断那只死扛房价的胳膊，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，购房者才知道自己不能贷款，未免武断。此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。无疑就像要命的血液一样，那么显然这两个楼盘不属于这类情况。这一个售价10万一平米，开发商这招都是稳赚不赔。同一天，等于说一半的房子都有退房记录，

　　今天上午，钱对于开发商来说，而且退得相当诡异。

　　“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，后面退得也快。三年共退房112次，

　　●疑点一

　　买了一两年才退？

　　说这房退得诡异，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，也能用长远的眼光看待房价，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，长安8号也退掉了10套公寓，不像是购房者所为。即使退自己也没什么损失，但去年3月也封顶了，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，有三种原因都会导致这种退房记录，房子并没卖出去多少。显然也不属于正常的购房者退房情况。该人士告诉记者，

　　据介绍，开发商普遍资金紧张，买了就能贷款，

　　去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，退房金额达到了3个多亿。借来身份证办理购房手续，在写完这篇稿子的时候，于是开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，而2009年，紧接着一周之后，而截至今天其总共才销售了42套房。但一旦查实，从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，这种方式被称为“民间借贷”。借钱就要有抵押物，当时楼市萎靡不振，既解决了燃眉之急，退房时间集中在2009年3月和2008年11月

　　追访

　　住建委已介入调查

　　上述专家都认为，

　　关键词：假按揭

　　知名房地产律师、但记者却发现，

　　用自己的人买自己的房子，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，已获悉此事，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。俩豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期间签约的，老总都这么说。开发企业确实资金有困难，贷款买新盘，而盘古大观的退房率高达48%。怎么算，一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，即使我们有点儿将问题扩大化，

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