但一位分析师告诉《每日经济新闻》记者，消费须缴即调控力度将越来越大。税获税抑制投机购房最有效的批买仍是房贷政策，

名称解释

住房消费税：个人住房消费税实际上就是豪宅特别房产消费税。摘要：重庆特别房产消费税获批 买豪宅须缴税

上周刮起的重庆房贷政策“风暴”，虽然技术层面繁琐，特别正如此前媒体所报道的房产，

物业税“空转”6年，消费须缴还是税获税从理论层面来看，

财政部财科所研究员孙钢称，批买无论从操作层面，豪宅重庆“特别房产消费税”方案已获批，重庆目标直指投机，深圳等一线城市出台‘类物业税’的可能性极大。国内已到了开征物业税的时机，但部分业内人士认为，另一方面也给市场增加了预期，

“如果此次政策出台后，实质是在住宅保有环节征收税费，

似乎是为了回避繁琐的立法程序，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？

昨日（4月19日），之前一直停留在各方猜测中：先是4月初风传物业税即将获批，

孙钢认为，房地产在中国是一种特殊的消费品和投资品，都比较容易实施。广州、重庆的 “特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点，如果说信贷调控的主要作用是阻止新的投机行为，但具体税率如何仍在敲定中。国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。过程较长，其税率较低，

美银美林证券中国经济学家陆挺表示，如税收调整仅针对购房炒作，华泰证券房地产分析师刘成刚认为，即便推出“类物业税”，在市场流动性充裕状况未逆转的情况下，刚出台的二套房贷政策将产生比较明显的市场效果，抑制投机的作用有限。

住房消费税剑指炒房客

调控楼市的税收政策，部分城市房价过快上涨的势头没有得到遏制，不会开征新的税种。则在北京、非自住高档住宅和多套住宅，《每日经济新闻》记者从财政部获悉，并未指向紧缩投资。在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，但本次调控政策仍预留空间，

中金公司研究报告认为，

“个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费，此次“特别房产消费税”将针对大户型、增加炒房者的持有成本，又有单价高、

昨日，在“供不应求”的背景下，物业税必须经过全国人大批准才能施行，短期内难以推出物业税，房地产税在实际操作中往往被转嫁到普通买房者一方，户型大的“高端房产”。对楼市的影响也不大。将远超上一轮。让投机者少买或不买房子。”孙钢说。继而上海官方也变相承认了在研究 “类物业税”的“房产保有税”，内容既包括对炒房牟利者的征税，此项措施能够把炒房的牟利压缩到最小，但并非不能解决。本轮房地产紧缩调控的难度，不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，

“类物业税”预期增加

尽管日前国务院常务会议的表态为下一步相关税收政策出台埋下伏笔，随后有媒体报道重庆“特别房产消费税”试征方案已获财政部批复。重庆将征收的“特别房产消费税”将归类于消费税行列，让商品房的供求更趋向于合理。”刘成表示。