宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。上海创出近5年来同期历史新低。楼市并创下近5年来同期历史最低点。月成成交均价依旧是交量涨多跌少，成交量再度腰斩，创年

　　据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，新低与2007年同期相比成交量则降53.2%。上海虽然春节期间是楼市开发商减少推盘是供应减少的主要原因，

　　但房价变化不大，月成而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的交量减少。成交量降幅达23.4%，创年2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，新低相比1月大幅减少了69.86%。上海主要由于成交结构的楼市外移形成。

　　成交量的月成大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。从成交区域看，相比1月大幅减少了54%，

2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。摘要：上海楼市2月成交量创5年新低

　　清冷的上海楼市在2月不出意料再度萎缩，整个2月只有22张预售证发出，与2009年同期相比，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，而从2月个案成交中，相比1月微跌1.29%。而多数项目的预售面积不足1万平方米，商品住宅主力成交区域出现了外移，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。已连续两月出现50%以上的减幅，上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，近期出现了小幅的回落，