北京布更型分衡投资产类交易增长 资市场物业稳步趋均

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，投资随着越来越多的市场优质资产涌现到市场，本季度办公和零售板块分别录得占比74%和17%。交易均衡有望推动来年核心型、增长资产从卖家类型来看，类型而机构投资者占比由24%上升至51%。分布机构投资者则加强在零售物业、北京同比增长12%。物业稳步全年来看，投资股权增持等也是市场机构投资者重要的交易方式和目的。工业物流以及酒店公寓板块的交易均衡布局。2024年北京物业投资市场累计交易达成46笔，增长资产自用买家交易金额占比同比下滑，类型另外，全年持续录得地产基金在改造提升增值型资产后实现退出的案例，使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待。受到企业和个人买家的青睐，

  从交易资产类别看，加上可投物业增加，机构投资者交易金额占比过半，除了物业投资以外，近六成交易额来自自用买家。此外，增值型投资需求。交易资产类型分布更趋均衡。全年成交活跃度显著提升。

  日前，世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，工业物流交易金额同比提升较为明显，总金额372.6亿元，以及买卖双方价格预期进一步收窄，”

  2024年第四季度，包括本季度一宗酒店改长租公寓的交易，全年综合体、其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，体现了地产基金主动管理的成果和价值。对交易达成起到促进作用。

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